Готовый Арендный Бизнес в Москве.
Окупаемость 8 лет!
Окупаемость 8 лет!
пассивный доход со стабильными сетевыми арендаторами
Напрямую от собственника
ПРОДАЕТСЯ
особняк в стиле LOFT
с федеральными арендаторами:
ПРОДАЕТСЯ
особняк в стиле LOFT
с федеральными арендаторами:
Выручка от сдачи в аренду более 5,2 млн руб. в год!
Помещение сдано в аренду устойчивым платежеспособным сетевым арендаторам:
Wildberries арендует площади под пункт выдачи заказов.
AliExpress и Почта России – для размещения постоматов.
Loft Shelest - известная московская сеть фотостудий и площадка для мероприятий (https://loftshelest.ru)
Каждый арендатор по договору индексирует свою ставку на 10% в год!
Wildberries арендует площади под пункт выдачи заказов.
AliExpress и Почта России – для размещения постоматов.
Loft Shelest - известная московская сеть фотостудий и площадка для мероприятий (https://loftshelest.ru)
Каждый арендатор по договору индексирует свою ставку на 10% в год!
Этот особняк стоит отдельного внимания!
Бывший купеческий особняк из натурального красного кирпича
Здание построено в 1904 году по проекту инженера-архитектора М.И. Данилова и находилось во владении купца Нестора Федуловича Титова.
Вплоть до 2018 года в здании располагалось "Русское Купеческое Общество".
Вплоть до 2018 года в здании располагалось "Русское Купеческое Общество".
Локация с историей
Здание максимально интегрировано в инфраструктуру Преображенского района Москвы.
(!) Не является объектом культурного наследия, что позволяет совершать любые перепланировки (!)
(!) Не является объектом культурного наследия, что позволяет совершать любые перепланировки (!)
Полная реновация
В 2021 г. здание прошло глубокую реновацию фундамента, несущих стен, потолков и кровельного пространства.
Была проведена замена всех систем: подводных/отводных труб, запорных кранов, автоматов, электропроводки.
Была проведена замена всех систем: подводных/отводных труб, запорных кранов, автоматов, электропроводки.
Подчеркнут исторический облик
100% LOFT с натуральным красным кирпичом.
Фасад оборудован автоматической архитектурной подсветкой.
На крыше установлены система удержания/ таяния снега и ливневые стоки с подогревом.
Фасад оборудован автоматической архитектурной подсветкой.
На крыше установлены система удержания/ таяния снега и ливневые стоки с подогревом.
Первая линия
Особняк расположен непосредственно на активном пешеходном и транспортном потоке улицы Электрозаводская.
Имеет отдельный вход с фасада.
В 100 метрах расположен долгий светофор на перекрестке с ул.Преображенская площадь, что обеспечивает хорошую читаемость вывесок и рекламы на здании.
Имеет отдельный вход с фасада.
В 100 метрах расположен долгий светофор на перекрестке с ул.Преображенская площадь, что обеспечивает хорошую читаемость вывесок и рекламы на здании.
20 больших окон
Это обеспечивает высокий процент естественной освещённости и дополнительный рекламный потенциал.
Высота потолков 3,2 м.
Позволяет использовать крупные габариты и получать лицензии на любую деятельность.
Собственная парковка
Внутренний двор использовать его для собственной и гостевой парковки (3-5 машиномест).
Центральные коммуникации
Отопление, водоснабжение, канализация (прямые договора с МОЭК).
Энергоснабжение - 65 кВт (возможно увеличение).
Энергоснабжение - 65 кВт (возможно увеличение).
О помещении
Площадь помещения 195 кв.м.
Два отдельных входа (с улицы и со двора).
Два санузла.
1 этаж, без подвала/антресолей.
Свободная планировка, правильная форма помещений.
Два отдельных входа (с улицы и со двора).
Два санузла.
1 этаж, без подвала/антресолей.
Свободная планировка, правильная форма помещений.
Расположение
г.Москва, ул.Электрозаводская 35 с.1
500 метров от метро "Преображенская площадь"
Удобный доступ к транспортным магистранлям (ТТК, СВХ, набережные р. Яуза)
500 метров от метро "Преображенская площадь"
Удобный доступ к транспортным магистранлям (ТТК, СВХ, набережные р. Яуза)
Активное развитие района
- Соседство
Рядом с особняком (непосредственный сосед) реализуется проект апарт-копмлекса «БЕРЕГ ЯУЗЫ» на 130 апартаментов
Это дополнительный большой трафик клиентов.
- БлагоустройствоГородскими властями ведется масштабное благоустройство набережных р. Яузы;
- Новый кластерТерритория Московского электролампового завода (МЭЛЗ, Электрозавод; ул. Электрозаводская, д. 21), принадлежащего АФК «Система», проходит активный редевелопмент, также на его территории (более 20 Га) ведется строительство жилья бизнес-класса.
- Среда для людей
Квартал стремительно меняет свой облик, превращаясь в новый современный общественно-деловой и жилой кластер Москвы.
Рядом ведется строительство 2 крупных жилых комплекса:
- Электрозаводская ул., влд. 28 (ЖК общей площадью 16 476 м²)
- Электрозаводская ул., влд. 60 (два корпуса высотой 11 и 14 этажей, а также 8-уровневой урбан-виллы).
Инвестиционное предложение
с отличным потенциалом роста
58 000 000 рублей
(297 000 руб/м2)
(297 000 руб/м2)
Инвестиционно привлекательная стоимость, ниже уровня ближайших аналогов!
5 230 000 рублей
Операционный доход (на текущий год), рассчитанный без учета запланированной ежегодной индексации
+ 10% каждый год
Каждый арендатор по долгосрочному договору индексирует свою ставку на +10% в год!
Остались вопросы?
Алексей Ирхин
представитель собственника
Phone: +7 929 958 00 87
Mail: my@freedom2.ru
Mail: my@freedom2.ru
Оставьте свои координаты
и мы пришлём вам полную презентацию по особняку: